El año pasado, el sector inmobiliario en Quintana Roo rebasó el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB), alcanzando 4.5%, un punto más que el logrado en 2017, y se proyecta que al cierre del 2019 llegue a 4.9%.
Lo anterior, tras una ligera contracción sufrida en el primer semestre del año cuando se registró una caída de entre 2 y 5 puntos porcentuales en ocupación hotelera.
En los próximos dos años, la entidad recibirá una inversión extrajera de 2 mil 272 millones de dólares, ubicándola en el tercer lugar a nivel nacional con más interés en el desarrollo de proyectos.
De acuerdo con el estudio de Inversión Extranjera Directa confirmada para 2019-2020, realizado por A Regional, Quintana Roo, junto con Jalisco y Oaxaca, recibirán 36% del total del capital foráneo que llegará al país, estimada en 28.9 mil millones de dólares.
Por Alejandro GarcíaEl sector inmobiliario tendrá un cierre de año complicado debido a la crisis en el dinamismo económico que enfrenta, pero pese a que hubo una contracción en México, en Quintana Roo, al ser potencia turística, se amortigua esa afectación, manteniendo un flujo de capitales, lo que da buenas esperanzas a esta industria, particularmente en la zona norte del estado.
A inicios de 2020 registrará un crecimiento de 2.5% en la entidad, equivalente a una inversión extrajera de 2 mil 272 millones de pesos.
Los precios en el mercado inmobiliario residencial de Quintana Roo aumentaron 2% en los últimos 13 meses, de acuerdo con un estudio elaborado por la plataforma web Lamudi que analiza solamente los segmentos de interés medio, residencial, residencial plus y premium.
El costo promedio de una propiedad en el estado pasó de 11 millones 994 mil 612 pesos en agosto de 2018 a 12 millones 238 mil 637 pesos en septiembre de este año.
Los grupos de inversión tanto de Estados Unidos, Canadá, España y Francia están dirigiéndose al sureste mexicano con planes de desarrollo de proyectos que contemplan mega-resorts, casas vacacionales, centros comerciales y hospitales de última generación, así como también se han venido dando aperturas importantes de parques temáticos, hoteles y nuevos atractivos.
Tayde Fávila Soriano, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI) del destino, refirió que el escenario de preocupación está puesto en la desaceleración que se presentó.
En ese sentido, mencionó que la confianza y el ritmo de crecimiento que se venía dando, se recuperará con la integración de la política pública que trae el Gobierno federal y los actores de la actividad inmobiliaria.
“Con alrededor de 30 proyectos, con inversiones de más de 100 millones de dólares cada uno, cerrará el último cuatrimestre de este año, pues se reportan tanto nuevos como otros que se están retomando, en zonas como Puerto Cancún y la avenida Huayacán, con lo que se recuperará el ritmo de desarrollo que se tenía en la región”, comentó.
Declaró que las propiedades de renta vacacional y su tendencia de crecimiento están dinamizando el mercado inmobiliario, gracias la construcción de nuevos condominios en Cancún, Riviera Maya y Tulum, con el objetivo de alquilarse a través de estas plataformas.
En la actualidad, 40% de los nuevos fraccionamientos de vivienda media y residencial que se están construyendo y que se están comercializando, sobre todo en la Riviera Maya, usan como estrategia de venta la posibilidad de convertirse en inversiones productivas, con rentabilidad garantizada de hasta 20% a un año de la compra.
“Somos conscientes de que para ciertos sectores esto puede representar una amenaza, pero para el inmobiliario está significando una oportunidad de captación de nuevas inversiones para la entidad”, mencionó Fávila Soriano.
Quintana Roo presenta condiciones para invertir en bienes raíces
Estrategia
María Eugenia Martell Sánchez, presidenta de la Asociación Mexicana de la Industria Inmobiliaria (AMII) en Cancún, dijo que hay muchas posibilidades de inversión con un factor común: rápido retorno del mismo.
“Quintana Roo presenta condiciones para invertir en bienes raíces porque el turismo, que es el motor de la economía por la llegada de visitantes de México y el mundo, va en aumento”, resaltó.
De modo que el sector inmobiliario recibirá un nuevo impulso con proyectos que incluyen la construcción y remozamiento de 29 hoteles, que generarán gran demanda de vivienda; asimismo, la edificación de la terminal 5 del aeropuerto, del Tren Maya y del Centro Logístico del Sureste.
El empresario Miguel ángel Lemus reconoció que el país está en una situación económica de primer año de administración federal, lo cual hace que se retraigan un poco los negocios.
“Esperamos con gran ansiedad la inversión federal que debe destaparse este 2020 en materia de infraestructura”, dijo.
“Tenemos el sureste del país con un (tren) transístmico, un Tren Maya, que se va a invertir en cinco estados y que va a redituar en Quintana Roo, y contamos con una muy fuerte en Tabasco con Dos Bocas, van a ser 8 mil millones de dólares que se destinarán en el área de petroquímica para el proceso del petróleo, refinamiento para gasolinas; toda esa economía detona la zona y es bueno para la entidad”, agregó.
El también ex presidente de la AMPI manifestó que hay que apostarle al estado porque sigue siendo el que más crece a nivel nacional por el turismo.
“De momento todas las malas supuestas noticias que había, ya vimos que se han derrumbado, ni el sargazo ni la inseguridad han podido con la demanda que tiene Cancún como el destino número uno de México”, aseveró.
“Más de 22 millones de turistas están ingresando en este 2019 a nuestro destino; se ha incrementado el Producto Interno Bruto del estado en 1.5%, o sea que estamos por encima de la media nacional (ÔǪ) Siguen las inversiones hoteleras y de desarrollos en la zona continental de Isla Mujeres, que va a tener una nueva oferta, la cual será satisfecha por la misma mercadotecnia que estos nuevos complejos hoteleros están trayendo”, añadió.
El año pasado, el sector inmobiliario en Quintana Roo rebasó el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB), alcanzando 4.5%, un punto más que el logrado en 2017, y se proyecta que al cierre del 2019 llegue a 4.9%.
Lo anterior, tras una ligera contracción sufrida en el primer semestre del año cuando se registró una caída de entre 2 y 5 puntos porcentuales en ocupación hotelera.
En los próximos dos años, la entidad recibirá una inversión extrajera de 2 mil 272 millones de dólares, ubicándola en el tercer lugar a nivel nacional con más interés en el desarrollo de proyectos.
De acuerdo con el estudio de Inversión Extranjera Directa confirmada para 2019-2020, realizado por A Regional, Quintana Roo, junto con Jalisco y Oaxaca, recibirán 36% del total del capital foráneo que llegará al país, estimada en 28.9 mil millones de dólares.
